Apresentação

O curso de Análise Financeira de Projetos de Investimento Imobiliários está estruturado na Engenharia Econômica, ou seja, técnicas especiais para solucionar problemas de análise de investimento, considerando as taxas de desconto, os prazos e os valores previstos em fluxo de caixa.

A análise de viabilidade está relacionada especificamente ao estudo de uma nova construção, de uma nova aquisição, ou seja, de todo e qualquer investimento imobiliário onde o empreendedor possa visualizar oportunidades e identificar ameaças. Todo negócio voltado para construção civil envolve investimentos de capital, onde seus retornos são, em sua grande maioria, realizados bem após o pagamento das despesas.

Dentro desta complexidade do mundo atual, nos deparamos cada vez mais com escassez de recursos, frente às necessidades que são ilimitadas, fazendo com que se procure otimizar soluções eficazes para maximização de riqueza.

Com este treinamento é possível analisar e resolver a grande maioria dos problemas de análise de investimentos com que se defrontam a maioria das empresas ligadas ao setor imobiliário. Nosso curso será 100% prático, com modelagem, em planilhas de Excel, inteligentes e objetivas.

Temos como diferencial deste treinamento:

• Um computador por participante;
• Passo a passo para analisar um novo projeto de investimento;
• 100% dos exemplos elaborados em planilhas Excel e disponibilizadas aos participantes;
• Apresentação e utilização das funções do Excel na avaliação de novos projetos: TIR, VPL, XVPL, XTIR, MTIR, Atingir Meta, Cenários, Solver e Tabela de Hipóteses;
• Material adicional disponibilizado para estudo individual.

Observe que este treinamento não mostra os recursos isoladamente, mas os apresenta em forma combinada, para que os usuários se capacitem a construir rapidamente planilhas inteligentes.

Objetivo

Oferecer aos participantes conceitos e práticas modernas, com cases estruturados na análise financeira de novos projetos de investimento Imobiliário.

Público-Alvo

Destinado a todos os profissionais das áreas imobiliárias, tais como: Construtores, Empreendedores, Investidores e Corretores que desejam obter um diferencial competitivo no mercado.

Conteúdo Programático

Parte I: Avaliação de um Novo Projeto de Investimento

Construindo e Analisando um Fluxo de Caixa

• Definindo e projetando o ciclo de vida de um empreendimento imobiliário (1,2,5, 10 meses, etc.)
• Simulando um empreendimento de Condomínio de casas
  • • Investimento Inicial (compra de terreno).
    • Formação dos custos e cronograma de desembolsos.
    • Previsão das Receitas e suas realizações;
    • Investimento em Capital de Giro Líquido (com a evolução deste investimento ao longo do ciclo de vida do projeto e sua liberação no final).
• Modelagem do fluxo de caixa do projeto (ou fluxo de caixa operacional).
• Estimando a taxa de desconto, ou custo do capital empregado no projeto, que será utilizada para balizar a análise do fluxo de caixa
• Cálculo, interpretação e limitação da TIR (Taxa Interna de Retorno).
• Cálculo e interpretação de MTIR (Taxa Interna de Retorno Modificada). Porque ela deve ser usada no lugar da TIR?
• Cálculo e interpretação do VPL (Valor Presente Líquido). Porque é considerada a melhor métrica de todas?
• Cálculo e interpretação do Payback simples e descontado. Porque o Payback descontado é considerado melhor?
• Por que devemos calcular e considerar as três métricas sempre?
• Escolhendo a melhor decisão, “Comprar ou Alugar”?
• Selecionando projetos com restrição de capital;
• Quando utilizar as funções XTIR e XVPL?

Todos os tópicos serão tratados com cases modelados em planilhas do Microsoft Excel 2003, onde poderão ser feitas simulações e aplicação da metodologia.

Parte II:Gerenciamento de Riscos Envolvidos nos Investimentos

Nesta parte do treinamento será feita uma apresentação de como podemos gerenciar os riscos envolvidos em um novo projeto de investimento. Serão detalhadas algumas técnicas para identificar a probabilidade de sucesso do empreendimento inclusive com a utilização do Método de Monte Carlo.

• Aceitar ou não um Empreendimento? Uma abordagem inicial sobre risco.
• Como fazer uma análise se sensibilidade utilizando a função Atingir Meta. Alterando uma variável por vez.
• Como fazer uma análise de cenários utilizando a função Tabela. Alterando duas varáveis por vez.
• Como qualificar o risco envolvido.
• Apresentação essencial da técnica de simulação de Monte Carlo.
  • • Qual a probabilidade do VPL ser maior do que zero? Qual a probabilidade da TIR ser superior ao custo do capital? O que é uma simulação de Monte Carlo.
    • Como estruturar as planilhas para simulação.
    • Como fazer uma simulação de cenários.
    • Conclusões e Resultados.

Inclusos:

Pasta, material didático (apostila), coffee-break nos intervalos, CD com exemplos, dicas e certificado emitido pela Execut Consultoria & Treinamentos.

A Execut reserva-se ao direito de cancelar o curso, caso não seja atingido um número mínimo de inscrições necessárias para sua realização. Neste caso,  o participante optará pela devolução do pagamento ou por créditos em outros cursos que serão realizados pela Execut Consultoria & Treinamentos.

Em caso de cancelamento durante a participação do curso, somente substituições serão aceitas. Não haverá reembolso ou concessão de créditos (exceto por motivo de força maior).

O treinamento tem como pré-requisito básico conhecimento em Excel. Todo treinamento será realizado em plataforma Excel 2003.

Basta preencher ficha de inscrição em nossa página central (site) de inscrições, ou através dos telefones: (82) 3031-0891 3033-0652 (82) 9985-5342 Falar com Dayanne (82) 9910 -3977- 82 9303 8528 - Falar com Cristiano.

Carga Horária

16 horas

Próxima Turma

• Maceió-AL
• Data: 27 e 28 (Sexta e Sábado, das 08h30 às 18h) de Janeiro/12;

• Formas de Pagamento

  • À vista, desconto de 10%;
  • Inscrições acima de 4 pessoas, desconto de 15% (pagamento a vista);
  • Parcelado em até 4 vezes no cheque ou cartão através do PAGSEGURO;
  • Preços diferenciados para treinamentos in company.

  Pagar com PagSeguro

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